上海资深律师谈宅基地能否继承

　　案例：宅基地能否继承典型案例1992年2月，王某的父亲以一家四口人(王某父母、王某与其妹妹)名义，向当地村委会申请宅基地建房。1999年王某高中毕业，考上省城的一所大学，户口随之迁出，后分配到距离家乡不远的一座城市里的机关工作，婚后在市里居住。2003年6月王某的妹妹出嫁，户口也随之迁出，老家的住宅一直由王某的父母居住。2008年1月和2010年2月王某的父母先后去世，老宅已无人居住。2010年8月，当地村委会通知王某，因其父母已经过世，村里按规定将其老宅的宅基地使用权收回，要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民，遭到王某的拒绝。王某认为其父母的房屋连同土地应作为遗产由其继承。双方遂起争执，诉讼至法院。
 

　　宅基地具有一定的特殊性，在转让和继承问题上有较大的分歧。宅基地的继承应做具体分析，不应一刀切根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
 

　　实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情形:1)如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;2)如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
 

　　根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用故而，王某对宅基地上的房屋是具有继承权的，至于其对房屋如何处分，他人无权干涉。