上海婚姻律师 婚前买房一定是个人财产吗？

　　摘要：“婚前买房一定是个人财产吗?”并不是，如婚前共同出资买房，房屋属于按份共有;再如婚前房婚后加名，房屋属于共同财产等等。

　　一、婚前共同出资，房子归谁?

　　男女双方在婚前共同出资购房，应该属于谁?一般而言，房屋属于按份共有，具体以双方实际出资额确定比例份额。房屋的出租、出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。需要注意的是恋爱期间合伙买房最好签订出资协议，保留出资凭证。

　　二、婚前一方买房婚后办产权证，房子归谁?

　　如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，则婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。需要注意：出资方应保留号《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

　　三、一方父母出资而另一方未出资，房子归谁?

　　赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

　　四、婚前一方购置的房产婚后再售怎么处理?

　　仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

　　五、婚前房产婚后记名，房子归谁?

　　无论是否有共同还贷，婚前购房后，房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产。

　　依据《物权法》第九条、第十六条、第十七条规定可知，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。婚后对房屋产权登记的加名行为，视为自愿赠与房屋产权的行为，且已发生了变动房屋产权的法律效力，因此该房产为夫妻共同财产。