上海婚姻律师 婚后买房需要注意什么？

摘要：婚后买房，要注意几个方面。如签约、申请房贷、过户等环节都需要夫妻双方到场，此外，还需准备相关证件。

　　一、婚后买房需要注意什么？

　　(1)签约双方亲自到场

　　在买房过程中，会涉及到很多内容，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。

　　特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。

　　(2)证件准备是关键

　　买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。

　　要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　(3)主贷、次贷有讲究

　　夫妻婚后买房要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。

　　一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

　　(4)各自所占份额提前约定

　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

　　如果AA制，那就是选择共有，即双方的权益相同；如果按份共有，则需提前分配，并在产证上载明。

　　二、婚前买房和婚后买房有什么区别

　　1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

　　2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。