上海刑事案件律师来教您刑民交织、刑民互涉案件该如何处理

　　刑事、民事案件处理难度大，主要是由于其法律关系复杂。解决此类案件，需要把握案件的核心逻辑，找到相应的法律关系，找到相应的法律依据，尤其是要一层一层地剥离重叠的法律关系，最终得出案件解决的结论。上海刑事案件律师为您解答一下相关的情况。

　　本文所涉及的房地产刑民交叉纠纷解决的前提是，通过判断行为人构成“以合法形式掩盖非法目的”而认定主合同无效，该主合同无效并非基于刑事判决的影响。在刑事-民事交叉案件中，刑事判决并不具有高于民事判决的效力。因为主合同无效，从合同即担保抵押合同也无效，银行不能善意取得涉案房屋的担保权。因此，涉案房屋应当归还原主。

　　刑民交织、刑民互涉案件，是指案件性质既涉及刑事责任法律社会关系，又涉及民事法律之间关系，相互间存在一个交叉、牵连、影响的案件，或根据企业同一国家法律事实所涉及的法律发展关系，一时难以确定其为刑事政策法律没有关系管理还是民事法律制度关系的案件。

　　事实上，刑事犯罪和民事纠纷交叉的现象并非新鲜。当前，不动产在我国作为国民生产生活中占据极为具有重要的地位，而不动产纠纷也已经可以超越文化传统方法简单的买卖或者租赁服务合同纠纷，越发多元化和复杂化。

　　可能就会导致刑民交叉合同过程中出现新的疑难问题：不动产的巨大应用价值研究往往能够促使商业银行等金融监管机构需要通过抵押担保的方式对债务人予以信赖，并发放数额较大的贷款，使得他们很多人就是为了自己谋取非法利益，铤而走险，触犯刑律。对于学习此类案件以及如何正确处理亟须对相关案件的刑民交叉所涉及的法律关系方面予以抽丝剥茧，准确把握其中的脉搏。

　　1997年3月，邓和陈通过协议离婚，同意他们共同拥有的A地房屋归陈所有，并于2001年3月办理过户登记手续。2005年9月，邓、张盗取陈水扁的房产证后，在房地产经纪人的安排下，伪造陈水扁的身份证件，将房屋转让给自己名下（房产证号30077296）。

　　随后，张某以邓某名义从中国银行无锡南昌区支行获得10万元抵押贷款，以产权为抵押，并于2008年10月偿还。2008年11月，在张某的指导下，邓某以张某妻子的名义（房屋权属证件号码1000108617）以虚假交易的方式将上述房屋转让给张某妻子刘某。张淳总裁以刘的名义向中国工商银行无锡分行（以下简称“中国工商银行无锡分行”）提供以产权为抵押的17万元抵押贷款。

　　无锡市的一家投资担保公司承担连带责任，张某偿还上述1、5万元贷款后下落不明。此后，陈水扁发现邓、张的上述行为，于2009年11月向被告无锡房屋管理局所在地无锡崇安区人民法院提起行政诉讼。法院责令撤销无锡房屋委员会于2005年9月核准登记的《锡房证》第30077296号房屋所有权证。

　　2010年4月，中国工商银行无锡分行以刘某未按约定偿还贷款为由，向无锡南昌区人民法院提起民事诉讼，要求行使抵押权，提前收回贷款。无锡市某投资担保公司承担连带责任。2011年3月，无锡南昌区人民法院一审认定，中国工商银行无锡分行与刘某签订的抵押贷款合同合法有效，刘某被认定违约。上述中国工商银行无锡分行债权得到支持。

　　2012年6月，第三人陈某不服无锡市南长区人民法院的一审判决，向无锡市北塘区人民检察院提起申诉。陈某诉称：邓某、张某等人在自己不知情的情况下窃得房屋产权证件，先后两次通过虚假买卖其名下的涉案房产，并向中国银行无锡市南长区支行和中国工商银行无锡市分行办理抵押贷款，上述行为严重违法，银行也不属于善意取得，不能对抵押房产行使优先受偿权。

　　随后，上海刑事案件律师发现，无锡市北塘区人民检察院以张某涉嫌贷款诈骗罪向无锡市北塘区人民法院提起公诉，2013年4月，无锡市北塘区人民法院认定，张某以非法占有为目的，将涉案房屋过户至其妻刘某名下，后又骗取银行贷款17万元，涉嫌贷款诈骗犯罪，依法判处张某有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币六万元。